POR QUE TERRENO EM CONDOMÍNIO FECHADO É PROCURADO QUANDO A ECONOMIA OSCILA?

Toda vez que o noticiário econômico esquenta, a procura por terreno aumenta. Vejo isso no volume de mensagens, e não é coincidência. Mas convém entender o porquê sem romantizar — e falando também do que costuma ser omitido.

O que explica a procura

É um bem físico, em um lugar que você conhece. Diferente de um ativo financeiro, o terreno não muda de valor na tela do celular a cada hora. Isso não o torna melhor nem pior; torna a experiência de posse mais previsível emocionalmente. Para muita gente, é exatamente o que se busca em momento de turbulência.

A compra pode ser dividida no tempo. Comprar o lote agora e construir daqui a três, cinco ou sete anos é um caminho comum. Você trava a aquisição do terreno e deixa a obra para um momento em que material e mão de obra estejam mais favoráveis.

Terreno não deprecia como construção. Casa envelhece, precisa de manutenção, tem telhado e hidráulica. O lote, não. O custo de carregar é IPTU e taxa de condomínio.

Em Lagoa Santa, há um fator local real: a proximidade do aeroporto de Confins e a expansão do Vetor Norte mantiveram a demanda por moradia na região mesmo em períodos de retração no país.

O que normalmente não te contam

Seria desonesto parar no parágrafo anterior.

Liquidez é baixa. Vender um terreno não é como resgatar uma aplicação. Pode levar meses, e pode exigir desconto se você precisar do dinheiro com pressa. Se há chance real de precisar desse valor no curto prazo, terreno é o ativo errado.

Tem custo de carregamento. IPTU e condomínio correm mesmo com o lote vazio. Em loteamento fechado, a taxa mensal existe desde a entrega da infraestrutura, construindo você ou não.

Valorização não é garantida. Loteamento bem localizado e bem administrado tende a se comportar melhor, mas não existe promessa. Qualquer corretor que te garantir percentual de valorização está vendendo expectativa, não imóvel. Desconfie.

Costuma haver prazo para construir. Boa parte dos condomínios estabelece um prazo em convenção. Vale checar antes, não depois.

Para quem costuma fazer sentido

Pelo que vejo na prática, o perfil que se dá melhor com essa compra é quem:

• vai morar no lote, em horizonte definido

• tem a parcela confortavelmente dentro do orçamento

• não vai precisar desse dinheiro em caso de aperto

• entende que o retorno, se vier, é de prazo longo

Se você se reconhece nessa lista, faz sentido olhar. Se não, vale conversar antes de decidir — inclusive para eu te dizer que não é a hora.

Uma ressalva honesta

Sou corretora de imóveis, não consultora de investimentos. Nada aqui é recomendação de aplicação financeira ou promessa de rentabilidade. Decisões patrimoniais merecem conversa com seu contador ou consultor financeiro.

O que eu faço é mostrar o que existe de fato disponível, com as condições reais, e ajudar você a comparar.

Imagem: divulgação — Condomínio Green Village, Lagoa Santa (MG).

Larissa Góes — CRECI PF 65252

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